Sistema Mampostería Confinada — Casa Sagadiza S.A. de C.V.

Col. Nueva España, Gdl.  ·  2 niveles × 65m²  ·  Planos de permiso Láminas 1/3, 2/3, 3/3 · Lote 91.45m² irregular  ·  DRO: Mario Ortiz Chacón G-3270-05

Mampostería confinada Block sólido 11×14×28cm 28 castillos PB · 24 castillos PA ✓ Presupuesto v14 auditado Mayo 2026 $1,839,316 precio cliente · $14,149/m²

① Dado aislado D-1 — 40×40×40cm · Bajo castillos K-2 y K-3 en esquinas críticas

f'c=250 kg/cm²  ·  12#4 + 2E#3@20cm  ·  r=5cm (suelo)  ·  Plantilla f'c=100 e=5cm  ·  Suelo-cemento 8:1 bajo plantilla

Sección horizontal dado aislado D1 cuadrado 40x40cm 12 varillas numero 4 dos estribos cuadrados número 3 cada 20cm recubrimiento 5cm 40 cm 40 cm rec=5cm 12 #4 + 2E#3@20 · Escala 1:5

Sección horizontal

Sección vertical dado D1 mostrando plantilla concreto pobre en base cuadro profundidad 40cm y arranque del castillo hacia arriba con traslape mínimo 60 centímetros TERRENO / SUELO-CEMENTO 8:1 N.P.T. Plantilla f'c=100 e=5cm h=40cm Sección vertical · Prof. total ~1.20m

Sección vertical — dado + arranque castillo (≥60cm)

Dado D-1 · Especificaciones
Dimensiones40 × 40 × 40 cm (en planta y profundidad)
Concretof'c = 250 kg/cm² — premezclado o revolvedora en obra
Armado12 varillas #4 en parrilla + 2 estribos cuadrados E#3@20cm
Recubrimiento5.0 cm (contacto con suelo — mayor que columnas)
BaseSuelo-cemento 8:1 compactado (especificado en planos de permiso) + plantilla f'c=100 e=5cm
Traslape castilloLas varillas del castillo salen del dado mínimo 60cm hacia arriba
¿Dónde?5 dados: bajo los 4 K-3 de esquinas exteriores + 1 K-3 del pier entre cocheras

② Cadena corrida con ARMEX DA-0 (15×20cm) — bajo todos los muros + cerramiento de losa

ARMEX 15×20-4 prefabricado · f'c=150 kg/cm² · Suelo-cemento 8:1 + impermeabilizante asfáltico en cara superior

Sección transversal cadena corrida 15x20cm ARMEX 4 alambres longitudinales estribos integrados gancho 135 grados recubrimiento 2cm 15 cm 20 cm 4 var. 4 var. ARMEX r=2cm ARMEX 15×20-4 · Escala 1:5

Sección transversal

Elevación longitudinal cadena corrida en zanja mostrando suelo cemento plantilla ARMEX impermeabilizante asfaltico cara superior block solido encima nivel de piso terminado Suelo-cemento 8:1 compactado Plantilla f'c=100 e=5cm Impermeabilizante asfáltico Block sólido 11×14×28cm N.P.T. Elevación — Cadena DA-0 en zanja

Elevación — ARMEX + impermeabilizante + block sólido

Cadena DA-0 · Especificaciones
Sección15 × 20 cm
RefuerzoARMEX 15×20-4 prefabricado (llega listo a obra) ó 4#4 + E#2.5@20cm
Concretof'c = 150 kg/cm² — revolvedora en obra
BaseSuelo-cemento 8:1 (especificado en plano de permiso) + plantilla f'c=100
ImpermeabilizanteChapopote asfáltico en cara superior — OBLIGATORIO antes de levantar block sólido
Longitud total~65 ml (perímetro 9×6.8 + muros interiores PB)
Se repite comoDala de cerramiento en la parte alta de cada nivel, antes de la losa
Dato del plano de permiso: La Lámina 1/3 firmada por el DRO Mario Ortiz Chacón especifica expresamente "Cimentación a base de suelo-cemento proporción 8:1". El sistema de cadenas corridas es exactamente lo que el DRO ya aprobó conceptualmente.

③ Castillos K-0 a K-3 — Especificaciones del Arq. de Atotonilco · Validadas

Integrados (ahogados) dentro del muro de block sólido · El block ES la cimbra · Escala 1:10 · Cotas en cm

Elemento Sección Armado Concreto Recub. Validado
K-015×20 cmARMEX 15×20-4f'c=150 kg/cm²r=2.0cm✅
K-115×30 cm6 #4 + E#2.5@20cmf'c=150 kg/cm²r=2.0cm✅
K-215×40 cm6 #4 + E#3@20cmf'c=250 kg/cm²r=2.0cm✅
K-355×15 cm12 #4 + 2E#3@20cmf'c=250 kg/cm²r=2.0cm✅
DA-015×20 cmARMEX 15×20-4f'c=150 kg/cm²r=2.0cm✅
D-1 (dado)40×40 cm12 #4 + 2E#3@20cmf'c=250 kg/cm²r=5.0cm✅
Sección K-0 castillo simple 15x20cm ARMEX prefabricado concreto 150 15 cm 20 cm K-0 ARMEX 15×20-4 f'c=150 · r=2cm
Sección K-1 castillo estándar 15x30cm 6 varillas número 4 estribos alambron E2.5 cada 20cm concreto 150 15 cm 30 cm K-1 6 #4 + E#2.5@20 f'c=150 · r=2cm
Sección K-2 castillo reforzado 15x40cm 6 varillas número 4 estribos E3 cada 20cm concreto 250 esquinas críticas 15 cm 40 cm K-2 6 #4 + E#3@20 f'c=250 · r=2cm
Sección K-3 castillo triple 55x15cm 12 varillas número 4 dos estribos E3 cada 20cm concreto 250 esquinas más críticas edificio 55 cm 15 cm K-3 (triple) 12#4 + 2E#3@20 f'c=250 · Esquinas críticas
CastilloSecciónArmadoConcretoUbicación típica
K-015×20 cmARMEX prefabf'c=150Closets, alacena, baño ½ — intersecciones menores
K-115×30 cm6#4+E#2.5@20f'c=150Todos los muros c/1.5m · Jambas ventanas y puertas · Escalera
K-215×40 cm6#4+E#3@20f'c=250Jambas de garage · Intersecciones de muros cargados · Balcones PA
K-355×15 cm12#4+2E#3@20f'c=2504 esquinas exteriores + pier central entre cocheras = 5 piezas PB
Fuente: Plano de castillos Arq. de Atotonilco — especificaciones validadas y trasladadas al proyecto Sagadiza. Escala 1:10 · Cotas en cm. TODOS van ahogados en el muro. El albañil levanta block sólido 11×14×28cm dejando huecos para los castillos, integra estribos cada 5-6 hiladas, y vacía el concreto desde arriba al terminar el nivel. El block es la cimbra. Traslape mínimo con dado: 60cm. r=2cm todos.
✅ Dado D-1 — Especificación confirmada Mayo 2026: 5 dados bajo los 4 castillos K-3 de esquinas exteriores + 1 K-3 del pier central entre cocheras. Dimensiones: 40×40×40cm · 12 varillas #4 · 2 estribos E#3@20cm · f'c=250 · r=5cm · plantilla f'c=100 e=5cm. Las varillas del dado salen mínimo 60cm como arranque del K-3. Incluido en presupuesto v14 como P02.cid6 a $4,570/pza (5 pzas = $22,850).

④ Planos arquitectónicos con posición de castillos — PB (cimentación) y PA (1er nivel)

Planos de permiso Láminas 1/3 y 2/3 · Layout corregido con imagen real · Capacidad de carga terreno: 10.07 Ton/m² · Escala 1:100

Planta Baja — Cimentación
Planta Alta — 1er Nivel
Planta baja cimentación Casa Sagadiza lote irregular 91.45m² edificio trapezoidal 9x7m cocheras norte Xochicalco comedor cocina sala sur Coatlán castillos mampostería confinada Banqueta CALLE XOCHICALCO 7.74 m CALLE COATLÁN — FRENTE (SUR) TERRENO LIBRE (área no construida) CISTERNA 2,800 Lts COCHERA 1 3.00×4.23m SALA 3.48×3.09m ALACENA ½ BAÑO ING. COCHERA 2 ESC. SUBE↑ JARDÍN (exterior) COMEDOR COCINA ⌒ acceso ⌒ acceso Límite de Terreno Límite de Terreno Límite de Terreno 9.00 m 3.00m 3.48m 2.52m 13.10 m 2.77m 3.09m 1.14m A B H I 1 5 9 Superficie terreno: 91.45 m² N K3 K3 K3 K3 K3 K2 K2 K2 K2 K2 K2 K2 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K1 K0 K0 CASTILLOS K3 K-3 55×15cm · 12#4 K-2 15×40cm · 6#4 K-1 15×30cm · 6#4 K-0 15×20cm · ARMEX Cadena DA-0: ~65ml bajo todos los muros PLANTA BAJA — CIMENTACIÓN Y CADENAS CORRIDAS · Casa Sagadiza S.A. de C.V. Calle Coatlán 3472, Col. Nueva España, Gdl. · Lote 91.45m² · 9.00×7.00m edificio · Esc. 1:100 · Lám. 1/3 DRO: Mario Ortiz Chacón G-3270-05 Cap. carga: 10.07 Ton/m²
Ambos planos están basados en las dimensiones reales de las Láminas 1/3 y 2/3 del proyecto aprobado. Las posiciones de castillos son propuesta para el ingeniero estructural que calculará y firmará el sistema de mampostería confinada. Escala: 1:100.

⑤ Narrativa del sistema y comparativa de costos

Mampostería confinada · Block sólido 11×14×28cm · Presupuesto v14 auditado · Precio cliente $1,839,316 · $14,149/m²

¿Por qué no se necesitan los muros MC-1 ni MC-2?

En mampostería confinada los muros de block sólido son el sistema sísmico resistente. La densidad de muros en esta casa (perímetro 9×6.8m + interiores) supera ampliamente el 0.5% mínimo de CFE2015. Los muros MC eran necesarios en el sistema CYPE porque los marcos rígidos dejaban al block como relleno pasivo — aquí el block sólido trabaja estructuralmente, haciendo innecesarios los muros de concreto especiales.

Secuencia constructiva paso a paso

  • 1. Trazo y excavación (cepas para 5 dados + zanjas para cadenas ~65ml)
  • 2. Suelo-cemento 8:1 compactado en capas de 20cm con bailarina (especificado en plano de permiso)
  • 3. Plantilla f'c=100 en fondo de dados y zanjas
  • 4. Colado de 5 dados D-1 con arranques de K-3 y K-2
  • 5. Colocación de ARMEX DA-0 en todas las zanjas y colado de cadenas f'c=150
  • 6. Impermeabilizante asfáltico en cara superior de todas las cadenas
  • 7. Firme f'c=150 + malla electrosoldada 6×6-10/10, e=8cm
  • 8. Muros PB: block sólido 11×14×28cm con castillos ahogados + estribos cada 5-6 hiladas
  • 9. Vaciado de todos los castillos PB desde arriba con concreto fluido
  • 10. Dala DA-0 de cerramiento + Losa vigueta + bovedilla h=20+5cm + capa compresión f'c=200
  • 11. Repetir pasos 8-10 para PA (sin castillos en zona vacíos sobre cocheras)
  • 12. Azotea + pretil perimetral con ARMEX + impermeabilizante

Dato clave del plano de permiso aprobado

La Lámina 1/3 firmada por el DRO Mario Ortiz Chacón G-3270-05 especifica: Capacidad de carga del terreno = 10.07 Ton/m² y Cimentación a base de suelo-cemento proporción 8:1. Esto confirma que el DRO ya aprobó conceptualmente el sistema de cadenas corridas sobre suelo-cemento — el sistema propuesto.

ConceptoSistema CYPE (v13)Mampostería v14 (auditado)Diferencia
Acero estructural P02+P0311,141 kg~1,600 kg85.6% menos acero
Concreto estructural P02+P0340.49 m³~16 m³60% menos concreto
Cimbra + MO estructuraAlta complejidadBlock = cimbraSin cimbra de contacto
Muros MC (eliminados)IncluidosNo se requierenSistema completo
P02+P03 Cimentación+Estructura$537,947$369,169$168,778 menos
P04-P15 (v14 presupuesto completo)$1,032,469 (incompleto)$1,163,594 (completo)+$131,125 — v14 incluye conceptos faltantes en v13*
COSTO DIRECTO$1,570,416$1,532,763$37,653 menos
PRECIO AL CLIENTE (+20%)$1,884,499$1,839,316$45,183 menos
Por m² (130m²)$14,496/m²$14,149/m²$347/m² menos
MO total (42.3% del directo)—~$620,000Obra gris $333,000 de MO
Tiempo obra gris16-18 semanas10-12 semanas6 semanas menos
Material vs Mano de Obra—57.7% mat / 42.3% MORatio normal GDL mampostería
* ¿Por qué el ahorro es $45,000 y no $322,000?
El ahorro estructural real en P02+P03 es de $168,778 — el bloque sólido trabaja estructuralmente y elimina las columnas, vigas y cimbra de los marcos rígidos CYPE. Sin embargo, el presupuesto v14 está completamente auditado e incluye conceptos que faltaban en v13: enjarre completo ($106K), enjarre exterior ($27K), mortero de junta ($16K), escalera real ($20K), cerramientos ($8K), andamios ($14K), honorarios DRO durante construcción ($18K), fachaleta y cocina a precio real (+$25K). Si el v13 también estuviera completo, su precio sería ~$2,160,000 y el ahorro comparativo sería ~$320,000. El v14 es un presupuesto honesto y ejecutable.