PRESUPUESTO EJECUTIVO DE OBRA · GUADALAJARA Mayo 2026
Casa Sagadiza S.A. de C.V.
Glorieta Nueva Espana 3472, Col. Nueva Espana, Guadalajara, Jalisco
Cliente: Edgar Manuel Jimenez Maldonado · Apoderado Legal de Sagadiza S.A. de C.V.
PRECIO TOTAL DE OBRA
$1,884,500
$14,496 / m²
Costo directo: $1,570,416 · $12,080/m²
SUPERFICIE130 m2 (2 niveles (PB + PA))
ALCANCE3 recamaras, 2.5 banos, 2 cocheras
ESTRUCTURAMarcos rigidos f'c=250 CYPE 2023 · Losa viguetas h=20+5cm · Tabique macizo
CIMENTACIONZapatas aisladas f'c=250 h=25cm + Vigas de desplante 20x30cm
LICENCIAM-0000-2025
DROMario Ortiz Chacon - G-3270-05
DISTRIBUCION POR PARTIDAS
| COSTO DIRECTO TOTAL precio de costo real · mayo 2026 | $1,570,416 | $12,080/m² |
| + Utilidad del Contratista (20% sobre costo directo) | $314,083 | $2,416/m² |
| PRECIO TOTAL DE OBRA | $1,884,500 | $14,496/m² |
Reserva de imprevistos: El propietario debe reservar un 5% adicional ($94,225) en cuenta separada. Se devuelve en la proporcion no utilizada al cierre de la obra.
Conceptos adicionales: Cualquier mejora o cambio fuera de este catalogo se cotizara mediante orden de cambio firmada antes de ejecutarse.
Vigencia: 30 dias naturales a partir de Mayo 2026.
PROGRAMA DE MINISTRACIONES
| Ministracion | Semana | Alcance | % | Importe |
|---|---|---|---|---|
| 1a Arranque | S1 | Preliminares + Cimentacion completa | 25% | $471,125 |
| 2a Estructura | S7 | Estructura completa PB y PA | 25% | $471,125 |
| 3a Instalaciones | S15 | Instalaciones H/S/E/Gas + Impermeabilizacion | 25% | $471,125 |
| 4a Acabados | S22 | Acabados, Carpinteria, Herreria, Muebles | 20% | $376,900 |
| 5a Finiquito | S27 | Exteriores, limpieza y entrega formal | 5% | $94,225 |
CATALOGO DE CONCEPTOS — PRECIO DE COSTO DIRECTO REAL
Precios a costo real (material + mano de obra directa, sin margen de subcontratista). Utilidad 20% al final.
| Descripcion | Unid. | Cant. | P.U. | Importe |
|---|---|---|---|---|
| Limpieza, despalme y retiro de desechos del predio Retiro de vegetacion, basura y tierra suelta del terreno antes de iniciar. Sin este paso no se puede garantizar que la cimentacion asiente sobre suelo firme y limpio. | m2 | 110.00 | $24 | $2,640 |
| Trazo y nivelacion arquitectonica referenciada Marcado de ejes y niveles del proyecto en el terreno usando nivel laser. Es la referencia geometrica que guia toda la construccion. Un error aqui se propaga a toda la obra. | m2 | 65.00 | $37 | $2,405 |
| Bodega y oficina provisional en sitio Espacio temporal para almacenar materiales y herramienta, y para que el maestro de obra tenga un punto de control. Protege los materiales de robos e intemperie. | Global | 1.00 | $4,900 | $4,900 |
| Instalacion provisional electrica y agua (CFE temporal) Conexion temporal de electricidad (CFE) y agua para alimentar herramienta electrica, revolvedoras y necesidades basicas de los trabajadores durante toda la obra. | Global | 1.00 | $2,800 | $2,800 |
| Licencia de construccion municipal — derechos y tramites Folio M-0000-2025 Municipio Guadalajara Permiso oficial del Municipio de Guadalajara. Sin este documento no se puede iniciar la obra legalmente. Folio M-0000-2025 ya en tramite. | Global | 1.00 | $40,000 | $40,000 |
| Renta retroexcavadora 1 dia para limpieza y despalme Operador incluido Un dia de retroexcavadora equivale a 20-30 dias de trabajo manual para el despalme. Imprescindible para la limpieza inicial eficiente del terreno. | dia | 1.00 | $4,500 | $4,500 |
| Acarreo y retiro de material con camion volteo 7m3 Retiro despalme y escombro Transporte y disposicion final del material producto del despalme y escombro. El material sobrante debe retirarse del predio para poder trabajar correctamente. | viaje | 4.00 | $1,050 | $4,200 |
| Senalizacion y cercado provisional de obra (malla naranja + letreros) IMPRESCINDIBLE — norma seguridad Municipio GDL Malla de proteccion perimetral y letreros de seguridad exigidos por el Municipio de Guadalajara. Sin ella se puede recibir una multa antes de empezar a coloca block. | ml | 42.00 | $95 | $3,990 |
| Tramites de cierre: aviso terminacion de obra + constancia habitabilidad + actualizacion catastral IMPRESCINDIBLE — sin habitabilidad el municipio no permite habitar ni vender el inmueble. Incluye: aviso terminacion, constancia, catastro y dictamen instalaciones | Global | 1.00 | $14,000 | $14,000 |
| Limpieza progresiva semanal de obra durante los 7 meses de construccion Detectado en presupuestos reales El Cortijo GDL — limpieza semanal reduce accidentes y mejora rendimiento del equipo | semana | 28.00 | $300 | $8,400 |
| SUBTOTAL TRABAJOS PRELIMINARES | $87,835 | |||
| Descripcion | Unid. | Cant. | P.U. | Importe |
|---|---|---|---|---|
| Excavacion y nivelacion para 10 zapatas aisladas y vigas de desplante Retroexcavadora + cuadrilla manual. Cepas 1.00x1.00 a 1.20x1.20m + zanjas vigas desplante. Acarreo sobrante incluido. Plano EST_CIM_GDL_001 | m3 | 25.00 | $290 | $7,250 |
| Plantilla de concreto f'c=100 kg/cm2, e=5cm bajo zapatas aisladas (10 pzas) APU: concreto f'c=100 $1,900/m3 x 0.05m = $95 + MO $55 = $150/m2. Superficie CYPE: 9.45m2. Garantiza recubrimiento de 5cm del acero. Plano EST_CIM_GDL_001 | m2 | 9.50 | $150 | $1,425 |
| Acero Fy=4200 en zapatas aisladas — varilla corrugada #3@15cm doble malla (plano EST_CIM_GDL_001) CYPE: 1,016 kg. APU: material $19/kg + habilitado $4/kg + colocacion $3/kg = $26/kg. As trans + As long #3@15cm doble malla. Recubrimiento 5cm | kg | 1,016.00 | $26 | $26,416 |
| Alambrón #2.5 Fy=2530 — replanteo, amarres y estribos de zapatas aisladas CYPE replanteo cimentacion: 41 kg. APU: material $21/kg + MO $7/kg = $28/kg. Amarre de cruces de varilla y estribos perimetrales. Plano EST_CIM_GDL_001 | kg | 41.00 | $28 | $1,148 |
| Zapatas aisladas f'c=250 kg/cm2, h=25cm — cimbra lateral, colado y curado 7 dias (10 pzas) CYPE vol.2.36m3 / encofrado 9.45m2. APU: concreto $2,900 + cimbra $280 + MO colado+curado $420 = $3,600/m3. Recubrimiento 5cm. Plano EST_CIM_GDL_001 | m3 | 2.36 | $3,600 | $8,496 |
| Vigas de desplante 20x30cm f'c=250 — cimbra 3 caras, acero #4+estribos #3, colado y curado Conexion entre zapatas. APU todo incluido por ml: concreto 0.06m3x$2,900=$174 + cimbra 0.8m2x$85=$68 + acero 4kgx$26=$104 + MO $64 = $410/ml | ml | 60.00 | $410 | $24,600 |
| Firme de concreto f'c=150 kg/cm2 + malla electrosoldada 6x6-10/10, espesor 8cm — PB APU: base compactada $40 + malla $40 + concreto f'c=150 0.08m3x$2,300=$184 + MO regleado $56 = $320/m2. IMPRESCINDIBLE para recibir porcelanato | m2 | 65.00 | $320 | $20,800 |
| Tratamiento antitermita en cepas de cimentacion y plataforma antes del colado del firme Fumigacion preventiva. Precio de mercado GDL 2026. Protege toda la carpinteria del inmueble por su vida util. Riesgo real en Jalisco | Global | 1.00 | $3,500 | $3,500 |
| SUBTOTAL CIMENTACION ZAPATAS AISLADAS | $93,635 | |||
| Descripcion | Unid. | Cant. | P.U. | Importe |
|---|---|---|---|---|
| Acero Fy=4200 columnas C1-C10 PB y PA — varilla corrugada #3+#4+#6 (plano EST_P1_GDL_005) CYPE: 2,965 kg (#3=1,207kg + #4=415kg + #6=1,343kg). APU: $19/kg material + $4 habilitado + $3 colocacion = $26/kg. Plano EST_P1_GDL_005 | kg | 2,965.00 | $26 | $77,090 |
| Columnas C1-C10 f'c=250 kg/cm2 — cimbra metalica 79.80m2, colado y curado 7 dias CYPE vol.6.99m3 / encofrado 79.80m2. APU: concreto $2,900 + cimbra 11.4m2/m3x$85=$969 + MO $231 = $4,100/m3. Plano EST_P1_GDL_005 | m3 | 6.99 | $4,100 | $28,659 |
| Acero Fy=4200 vigas Planta Baja — varilla corrugada #3 a #8 (plano EST_PB_GDL_002) CYPE PB: 1,715 kg varilla Gy-60. APU: $19/kg material + $4 habilitado + $3 colocacion = $26/kg. Barras #5 a #8 en marcos criticos. Plano EST_PB_GDL_002 | kg | 1,715.00 | $26 | $44,590 |
| Alambrón #2.5 Fy=2530 — estribos de vigas Planta Baja (plano EST_PB_GDL_002) CYPE PB: 195 kg alambrón para estribos. APU: $21/kg material + $7 MO = $28/kg. Precio diferenciado de varilla Gy-60. Plano EST_PB_GDL_002 | kg | 195.00 | $28 | $5,460 |
| Vigas PB 20x35cm y 15x30cm f'c=250 — cimbra, colado y curado 7 dias CYPE vigas PB: 3.97m3. APU: concreto $2,900 + cimbra 5m2/m3x$85=$425 + MO $375 = $3,700/m3. Curado minimo 7 dias. Recubrimiento 2.5cm | m3 | 3.97 | $3,700 | $14,689 |
| Acero Fy=4200 vigas entrepiso Planta Alta — varilla corrugada #3 a #8 (plano EST_P1_GDL_003) CYPE PA entrepiso: 1,487 kg varilla Gy-60. APU: $26/kg todo incluido. Barras #7 y #8 en marcos criticos. Plano EST_P1_GDL_003 | kg | 1,487.00 | $26 | $38,662 |
| Alambrón #2.5 Fy=2530 — estribos vigas entrepiso Planta Alta (plano EST_P1_GDL_003) CYPE PA entrepiso: 228 kg alambrón. APU $28/kg todo incluido. Separado de varilla por diferente precio de material. Plano EST_P1_GDL_003 | kg | 228.00 | $28 | $6,384 |
| Vigas entrepiso PA 20x35cm y 15x30cm f'c=250 — cimbra, colado y curado 7 dias CYPE vigas PA: 3.97m3. APU $3,700/m3 todo incluido (igual que PB). El acero va en conceptos P03.06 y P03.07 | m3 | 3.97 | $3,700 | $14,689 |
| Acero Fy=4200 vigas azotea — varilla corrugada #3 a #8 (plano EST_P1_GDL_004) CYPE azotea: 1,154 kg varilla Gy-60. APU $26/kg todo incluido. Mix mas ligero que niveles inferiores. Plano EST_P1_GDL_004 | kg | 1,154.00 | $26 | $30,004 |
| Alambrón #2.5 Fy=2530 — estribos vigas azotea (plano EST_P1_GDL_004) CYPE azotea: 204 kg alambrón. APU $28/kg. Espaciamiento en zonas de confinamiento segun ACI318/CFE2015. Plano EST_P1_GDL_004 | kg | 204.00 | $28 | $5,712 |
| Vigas azotea 20x35cm y 15x30cm f'c=250 — cimbra, colado y curado 7 dias CYPE vigas azotea: 3.99m3. APU $3,700/m3. Superficie final nivelada para recibir impermeabilizante. El acero en P03.09 y P03.10 | m3 | 3.99 | $3,700 | $14,763 |
| Acero Fy=4200 muros P1 — varilla corrugada #3@15cm vertical y horizontal ambas caras CYPE muros P1: 1,365 kg. APU $26/kg. As Vert + As Hor #3@15cm en ambas caras del muro. Recubrimiento 2.5cm. Plano EST_CIM_GDL_001 | kg | 1,365.00 | $26 | $35,490 |
| Muros de concreto armado P1 f'c=250 — cimbra metalica 31.84m2, colado y curado CYPE vol.2.70m3 / encofrado 31.84m2. APU: concreto $2,900 + cimbra 11.8m2/m3x$85=$1,003 + MO $297 = $4,200/m3. Plano EST_CIM_GDL_001 | m3 | 2.70 | $4,200 | $11,340 |
| Vigueta prefabricada de concreto h=20cm — suministro y colocacion sobre cimbra de puntales (intereje 72cm) CYPE: 159.03m2. Intereje 72cm, nervio 12cm ancho. Vol. concreto 0.094m3/m2. Peso propio 0.33t/m2. PU incluye vigueta en obra + cuadrilla colocacion + puntales | m2 | 159.03 | $180 | $28,625 |
| Bovedilla de hormigon h=20cm — suministro y colocacion entre viguetas con apuntalamiento Bovedilla de hormigon 20cm. PU incluye suministro + colocacion + apuntalamiento provisional. Elimina la cimbra completa de losa vs sistema de losa maciza | m2 | 159.03 | $95 | $15,108 |
| Capa de compresion f'c=250, e=5cm + malla electrosoldada — colado y curado APU: concreto 0.05m3/m2 x $2,900 = $145 + malla electrosoldada $40 + MO colado y curado $20 = $205/m2. Completa el sistema losa-vigueta | m2 | 159.03 | $205 | $32,601 |
| Acero Fy=4200 en losas — refuerzo negativo en apoyos y zonas macizadas perimetrales CYPE losas: 622 kg. APU $26/kg todo incluido. Negativos sobre apoyos donde la losa trabaja en tension + zonas macizadas perimetrales de conexion con vigas | kg | 622.00 | $26 | $16,172 |
| Escalera de concreto armado f'c=250 — 13 huellas, desnivel 2.80m, cimbra inclinada 7.52m2, colado y curado CYPE vol.1.06m3 / encofrado 7.52m2. APU: concreto $2,900 + cimbra inclinada $604 + MO especializada $2,196 = $5,700/m3. Acero en P03.19 | m3 | 1.06 | $5,700 | $6,042 |
| Acero Fy=4200 escalera — varilla corrugada #3/#4/#5 CYPE escalera: 152 kg. APU $26/kg. Armado longitudinal en sentido de la rampa + acero de distribucion transversal. Recubrimiento 2cm | kg | 152.00 | $26 | $3,952 |
| Pretil perimetral azotea 15x20cm f'c=250 — cimbra 2 caras, acero #3, colado y curado APU: concreto 0.03m3/ml x $2,900=$87 + cimbra 2 caras $60 + acero 1.5kg x $26=$39 + MO $154 = $340/ml. Base anclaje impermeabilizante de azotea | ml | 42.00 | $340 | $14,280 |
| SUBTOTAL ESTRUCTURA DE CONCRETO REFORZADO | $444,312 | |||
| Descripcion | Unid. | Cant. | P.U. | Importe |
|---|---|---|---|---|
| Tabique macizo 11x14x28cm asentado mortero 1:5 — PB (25 pzas/m2: mat $112.50 + mortero $22 + MO $115) NOTA DRO: cambio de block ligero a tabique macizo — 3,800 pzas PB a $4.50/pza Muros divisorios de planta baja con tabique macizo 11x14x28cm. Precio basado en 25 piezas/m2 x $4.50/pza + mortero + mano de obra. Los marcos rigidos soportan la carga, el tabique solo divide espacios. | m2 | 152.00 | $248 | $37,696 |
| Tabique macizo 11x14x28cm asentado mortero 1:5 — PA (25 pzas/m2, mat $112.50+mortero $22+MO $115) Muros divisorios de planta alta con el mismo tabique macizo. El tabique macizo aporta mayor masa termica y acustica que el block ligero. | m2 | 132.00 | $248 | $32,736 |
| Dalas y cadenas de amarre 15x20cm (cimbra y acero) — precio auditado 2026 Vigas horizontales de concreto armado integradas en los muros en ventanas, puertas y coronamiento. Dan rigidez, amarre y distribuyen cargas puntuales en el muro. | ml | 112.00 | $520 | $58,240 |
| Castillos 15x15cm con refuerzo 4#3 — precio auditado 2026 Columnas delgadas de concreto armado integradas verticalmente en el muro en esquinas y bordes de vanos. Evitan que el muro voltee o se agriete por sismo o viento. | ml | 88.00 | $420 | $36,960 |
| SUBTOTAL MUROS TABIQUE MACIZO | $165,632 | |||
| Descripcion | Unid. | Cant. | P.U. | Importe |
|---|---|---|---|---|
| Impermeabilizante elastomerico base agua 2 manos — azotea Sika o Imperquimia Membrana elastomerica que protege la losa de azotea de la lluvia de Guadalajara. Se aplica en 2 manos. Sin impermeabilizacion la losa filtrara en la primera temporada de lluvias. | m2 | 65.00 | $203 | $13,195 |
| Pendiente con mortero e=3cm promedio drenaje azotea Pendiente min. 2% Capa de mortero que da inclinacion minima del 2% a la azotea hacia las bajadas pluviales. Sin pendiente el agua se estanca, sobrecarga la losa y tarde o temprano filtra. | m2 | 65.00 | $115 | $7,475 |
| Impermeabilizante en cisterna y areas humedas (Sika-1) Aditivo impermeabilizante Sika-1 para el interior de la cisterna y muros de zonas humedas. Garantiza que el deposito de agua no filtre hacia el suelo ni hacia las paredes. | m2 | 28.00 | $179 | $5,012 |
| Membrana impermeabilizante bajo azulejo en base de duchas IMPRESCINDIBLE — evita filtraciones en banos Membrana impermeable especial bajo el azulejo de las duchas. Las filtraciones en banos son la falla mas frecuente en casas residenciales en Mexico. Costo de reparar sin esto: 10 veces mas. | m2 | 8.00 | $295 | $2,360 |
| Sellador perimetral siliconado sanitario union muro-piso banos IMPRESCINDIBLE — sella la union critica Sellante de silicona sanitaria en la union muro-piso de los banos. Cierra el punto mas vulnerable donde el agua se infiltra por capilaridad tras cada uso de la ducha. | ml | 45.00 | $55 | $2,475 |
| SUBTOTAL IMPERMEABILIZACION | $30,517 | |||
| Descripcion | Unid. | Cant. | P.U. | Importe |
|---|---|---|---|---|
| Cisterna Rotoplas 5,000L + base, instalacion, flotador, valvulas y accesorios Rotoplas 5kL $16,999 + instalacion $3,001. Opcion premium: Rotoplas 10,000L aprox $32,000 instalada Deposito Rotoplas de 5,000 litros para almacenamiento de agua potable. Garantiza autonomia de varios dias en caso de cortes del SIAPA. Incluye base, instalacion, electrobomba, flotador y valvulas. | Global | 1.00 | $20,000 | $20,000 |
| Red agua fria CPVC 1/2" y 3/4" Tuberia CPVC de distribucion de agua fria a los 3 banos, cocina y lavanderia. El CPVC resiste la presion y temperatura sin corroerse como el cobre. | ml | 76.00 | $145 | $11,020 |
| Red agua caliente CPVC 1/2" Tuberia CPVC de distribucion de agua caliente desde el calentador hasta todos los puntos de uso. Resistente a temperatura continua de agua caliente. | ml | 48.00 | $159 | $7,632 |
| Salidas hidraulicas 18 pzas (cocina, 2.5 banos, lavanderia) 3 WC + 3 lavabos + 2 regaderas + extras Conexiones terminadas para cada artefacto sanitario. 18 salidas para 2.5 banos mas cocina y lavanderia. | pza | 18.00 | $473 | $8,514 |
| Toma domiciliaria y medidor SIAPA Conexion oficial a la red de agua potable del municipio incluyendo derechos de conexion y medidor SIAPA. Sin esto no hay suministro de agua. | Global | 1.00 | $5,400 | $5,400 |
| Bomba centrifuga 1HP + tanque hidroneumatico 20L Sistema de presion constante: bomba centrifuga 1HP mas tanque hidroneumatico 20L. Evita variaciones de presion cuando se usan varios puntos de agua simultaneamente. | Global | 1.00 | $7,425 | $7,425 |
| Tinaco Rotoplas 1,100L en azotea — base metalica, valvula flotador, conexion bajada y venteo Suministro por gravedad si falla la bomba o hay corte de luz. APU: tinaco $3,200 + base $700 + valvulas $500 + MO $800 = $5,200 Toma de agua exterior para jardin y lavado de cochera. Pequeno concepto que si se omite genera una orden de cambio costosa en plena etapa de acabados. | pza | 1.00 | $5,200 | $5,200 |
| SUBTOTAL INSTALACION HIDRAULICA | $65,191 | |||
| Descripcion | Unid. | Cant. | P.U. | Importe |
|---|---|---|---|---|
| Red drenaje sanitario PVC 4" y 6" Tuberia PVC que conduce las aguas negras desde los artefactos sanitarios hasta la descarga al exterior de la propiedad. | ml | 54.00 | $181 | $9,774 |
| Pozo de absorcion tabique con grava (sujeto a factibilidad SIAPA) Plano M-0000-2025 Tramo de tuberia exterior que conecta el drenaje de la casa con la red municipal. Sin este tramo la vivienda no puede obtener la constancia de habitabilidad. | Global | 1.00 | $9,700 | $9,700 |
| Salidas sanitarias (3 WC, 3 lavabos, 2 regaderas, fregadero) Columna de PVC que sube hasta la azotea para ventilar la red de drenaje. Sin ventilacion los banos producen gases toxicos y malos olores permanentes por efecto sifon. | pza | 14.00 | $405 | $5,670 |
| Registros sanitarios prefabricados 30x30cm Cuota municipal por el derecho de conexion a la red de drenaje del SIAPA. Tramite obligatorio antes de la entrega formal de la vivienda. | pza | 6.00 | $540 | $3,240 |
| Trampa de grasa cocina prefabricada Obligatorio reglamento sanitario GDL Sistema de disposicion de aguas negras cuando no hay red municipal disponible en la zona. Sujeto a dictamen de factibilidad tecnica por el SIAPA. | pza | 1.00 | $2,228 | $2,228 |
| Albanal de conexion a red municipal PVC 6" (exterior predio) IMPRESCINDIBLE — conexion obligatoria a la red municipal Conexiones de drenaje terminadas para cada artefacto. 14 salidas para 2.5 banos mas cocina. | ml | 6.00 | $395 | $2,370 |
| Ventilacion sanitaria PVC 2" columna hasta azotea IMPRESCINDIBLE — sin ventilacion los banos generan gases Cajas de registro de acceso a la red de drenaje para mantenimiento preventivo y correctivo futuro. Obligatorias cada cierto tramo segun reglamento. | ml | 14.00 | $155 | $2,170 |
| Derechos de conexion a drenaje municipal SIAPA IMPRESCINDIBLE — tramite obligatorio SIAPA Interceptor de grasa antes de la conexion a la red municipal. Obligatorio por reglamento sanitario de Guadalajara para prevenir obstrucciones en la red publica. | Global | 1.00 | $4,500 | $4,500 |
| SUBTOTAL INSTALACION SANITARIA | $39,652 | |||
| Descripcion | Unid. | Cant. | P.U. | Importe |
|---|---|---|---|---|
| Tablero electrico 16 circuitos + interruptores termomagneticos Centro de distribucion electrica con interruptores termomagnticos de proteccion por circuito. Punto central de toda la instalacion electrica de la casa. | Global | 1.00 | $7,965 | $7,965 |
| Circuitos iluminacion calibre 12 AWG en conduit PVC — precio auditado 2026 Tuberia conduit y cableado THW calibre 12 para todos los circuitos de iluminacion de la casa. Precio auditado mayo 2026. | ml | 255.00 | $78 | $19,890 |
| Circuitos contactos calibre 12 AWG en conduit PVC — precio auditado 2026 Tuberia conduit y cableado THW calibre 12 para todos los contactos de uso general de la casa. Precio auditado mayo 2026. | ml | 195.00 | $78 | $15,210 |
| Circuitos especiales A/A, lavadora, calentador cal. 10 AWG Cableado calibre 10 de mayor capacidad para equipos de consumo elevado: aire acondicionado, lavadora y calentador de paso. | ml | 52.00 | $78 | $4,056 |
| Contactos, apagadores e interruptores con placas Cable de alimentacion del medidor CFE hasta el tablero general. Sin este tramo el tablero no puede recibir energia de la red publica. | pza | 40.00 | $203 | $8,120 |
| Preparaciones y cajas para luminaria (sin artefacto) Sistema de tierra fisica obligatorio por la NOM-022-ENER. La CFE lo exige para activar el medidor. Protege a los habitantes contra descargas electricas peligrosas. | pza | 24.00 | $115 | $2,760 |
| Acometida y medidor CFE Contactos, apagadores e interruptores con sus placas decorativas. 40 puntos distribuidos en toda la casa segun proyecto electrico. | Global | 1.00 | $4,725 | $4,725 |
| Red datos / voz / TV (conduit + cajas) Interruptores de falla a tierra para zonas humedas: banos y cocina. Obligatorios por NOM-001-SEDE. Desconectan el circuito en milisegundos ante riesgo de electrocucion. | Global | 1.00 | $5,265 | $5,265 |
| Preparacion Mini-Split: ducteria 4", drenaje condensados + cableado dedicado 220V 4mm2 IMPRESCINDIBLE hacer en obra abierta — hacerlo en acabados multiplica el costo x3 Preparacion completa para cada unidad de Mini-Split: ducteria 4 pulgadas, drenaje de condensados y cableado dedicado 220V. Hacerlo en obra abierta es 3 veces mas barato que en acabados. | pza | 4.00 | $2,800 | $11,200 |
| Alimentador principal 3x10 AWG del medidor al tablero IMPRESCINDIBLE — sin este tramo el tablero no recibe energia Cajas octagonales de registro para cada punto de luz. El artefacto de luminaria no esta incluido: el cliente elige sus lamparas libremente. | ml | 6.00 | $195 | $1,170 |
| Pozo a tierra electrodo cooperweld 5/8" + cable desnudo #6 IMPRESCINDIBLE — obligatorio NOM-022, CFE lo exige Sistema basico de timbre y comunicacion en el acceso principal de la vivienda. | Global | 1.00 | $3,600 | $3,600 |
| Pastillas GFCI para banos y cocina IMPRESCINDIBLE — obligatorio NOM-001-SEDE areas humedas Preparacion de tuberia conduit y cajas para red de internet, voz y television. El cableado estructurado corre a cargo del proveedor de servicios. | pza | 3.00 | $398 | $1,194 |
| SUBTOTAL INSTALACION ELECTRICA | $85,155 | |||
| Descripcion | Unid. | Cant. | P.U. | Importe |
|---|---|---|---|---|
| Red gas LP tubo cedula 40 galvanizado 1/2" Tuberia galvanizada cedula 40 para distribucion de gas LP desde el tanque hasta cada punto de uso. Resistente a la corrosion y presion del sistema. | ml | 22.00 | $208 | $4,576 |
| Tanque estacionario LP 300L + valvulas de seguridad Llave de paso principal en la entrada del tanque. Es la valvula de seguridad que corta el suministro completo en caso de emergencia o mantenimiento. | Global | 1.00 | $8,100 | $8,100 |
| Salidas para estufa y calentador de paso Deposito estacionario de 300 litros de gas LP para alimentar estufa y calentador. Incluye valvulas de seguridad y regulador. | pza | 3.00 | $540 | $1,620 |
| Valvula de paso principal 1/2" en entrada del tanque IMPRESCINDIBLE — valvula de seguridad obligatoria Conexiones terminadas con valvulas de control individual para estufa (2 salidas) y calentador de paso (1 salida). | pza | 1.00 | $720 | $720 |
| Detector de gas LP con alarma sonora IMPRESCINDIBLE — detecta fugas antes de que sean peligrosas Sensor electronico que detecta fugas de gas LP antes de que alcancen concentraciones peligrosas. Activa alarma sonora ante el minimo escape. | pza | 1.00 | $880 | $880 |
| Prueba de hermeticidad y certificacion por gasista autorizado IMPRESCINDIBLE — sin certificado no hay suministro LP Verificacion tecnica de que toda la red no tiene fugas mediante presion de prueba. Sin este certificado emitido por gasista certificado la empresa LP no suministra gas. | Global | 1.00 | $1,800 | $1,800 |
| SUBTOTAL INSTALACION DE GAS | $17,696 | |||
| Descripcion | Unid. | Cant. | P.U. | Importe |
|---|---|---|---|---|
| Aplanado fino cemento-cal en muros interiores Capa de mortero cemento-cal que cubre y nivela los muros de tabique. Es la base sobre la cual se aplica el yeso y eventualmente la pintura o el azulejo. | m2 | 480.00 | $100 | $48,000 |
| Yeso Lafarge/USG en muros y plafones Acabado liso de yeso USG o Lafarge aplicado sobre el aplanado en muros y plafones. Da la textura perfectamente lisa necesaria para la pintura de calidad. | m2 | 440.00 | $78 | $34,320 |
| Porcelanato 60x60cm areas sociales y recamaras Mat. $230 + col. $297 — incl. 12% desperdicio Piso de porcelanato 60x60cm para areas sociales y recamaras. Precio por m2 incluye material de calidad media, adhesivo, fragua, colocacion y 12% de desperdicio. | m2 | 96.00 | $440 | $42,240 |
| Ceramica 30x30cm banos y cocina (2.5 banos) Incl. 10% desperdicio Piso ceramico 30x30cm para banos y cocina. Material resistente a la humedad y de facil limpieza. Incluye material, adhesivo, fragua y colocacion con 10% de desperdicio. | m2 | 36.00 | $320 | $11,520 |
| Azulejo en muros de banos h=2.10m (2 completos + medio bano) Azulejo de revestimiento en muros de los 2.5 banos hasta 2.10m de altura. Protege la pared de la humedad y facilita la limpieza diaria. | m2 | 60.00 | $360 | $21,600 |
| Azulejo salpicadero zona cocina Azulejo de revestimiento en la zona de salpicadero de la cocina. Protege el muro del salpique de grasa y agua durante la preparacion de alimentos. | m2 | 11.00 | $340 | $3,740 |
| Pintura vinilica alta resistencia 2 manos + fondeado — precio auditado 2026 Interiores Pintura vinilica de alta resistencia lavable en 2 manos con fondeado previo en muros y plafones interiores. Precio auditado mayo 2026. | m2 | 620.00 | $72 | $44,640 |
| Pintura esmalte canceleria y herreria interior — precio auditado 2026 Pintura esmalte de mayor durabilidad para canceleria metalica y herreria interior. Mas resistente a golpes y rayaduras que la vinilica. Precio auditado mayo 2026. | m2 | 58.00 | $80 | $4,640 |
| Pintura elastomerica impermeabilizante en fachadas exteriores IMPRESCINDIBLE — sin proteccion la fachada se deteriora en 1-2 anos Pintura elastomerica impermeabilizante para fachadas exteriores. Protege la fachada de la lluvia y humedad de GDL. Sin esto la fachada se deteriora en 1-2 temporadas de lluvias. | m2 | 65.00 | $165 | $10,725 |
| Aplanado exterior de fachadas con mortero cemento-arena 1:4 con impermeabilizante integral Los 480m2 del P10.01 cubren interiores — las fachadas exteriores requieren aplanado separado con impermeabilizante | m2 | 130.00 | $108 | $14,040 |
| Boquillas en marcos de puertas y ventanas con mortero cemento-arena 1:5 acabado pulido Derrame alrededor de marcos — sin esto los marcos quedan con tabique visto. Detectado en presupuesto El Cortijo partida 6.07 | ml | 85.00 | $80 | $6,800 |
| Piso de escalera — porcelanato 60x60 sobre escalerones (incluye adhesivo, fragua y colocacion) Acabado final de la escalera — no cubierto en ninguna otra partida del catalogo | Global | 1.00 | $5,500 | $5,500 |
| SUBTOTAL ACABADOS INTERIORES | $247,765 | |||
| Descripcion | Unid. | Cant. | P.U. | Importe |
|---|---|---|---|---|
| Puertas interiores madera solida 210x90cm + marco y herrajes 3 recam + 2.5 banos + servicios Puertas de madera solida con marco completo y herrajes en 7 accesos: 3 recamaras, 2.5 banos y area de servicios. Primera impresion de calidad en el interior de la vivienda. | pza | 7.00 | $3,000 | $21,000 |
| Puerta principal madera solida + chapa de seguridad Puerta principal de madera solida con chapa de seguridad multibloqueo. Primer punto de contacto visual del comprador con la vivienda y principal barrera de seguridad. | pza | 1.00 | $9,500 | $9,500 |
| Closets MDF melamínico 3 recamaras (~6m2 c/u) Closets en MDF melamínico con cajones, repisas, barral y correderas Grass en las 3 recamaras. Elemento de valor percibido alto por el comprador final. | m2 | 18.00 | $2,200 | $39,600 |
| Cocina integral MDF + cubierta laminada (3.50ml lineales) Sin electrodomesticos Cocina integral de MDF con cubierta laminada de 3.50 metros lineales. Incluye mueble alto y bajo. Sin electrodomesticos para que el cliente elija libremente. | Global | 1.00 | $35,000 | $35,000 |
| Mueble bajo lavabo 2 puertas MDF (2 banos completos) Mueble bajo para lavabo con puertas en MDF para los 2 banos completos. Complementa el mueble de lavabo y da almacenamiento funcional al bano. | pza | 2.00 | $3,800 | $7,600 |
| SUBTOTAL CARPINTERIA | $112,700 | |||
| Descripcion | Unid. | Cant. | P.U. | Importe |
|---|---|---|---|---|
| Ventanas aluminio gris obscuro + vidrio claro 6mm Ventanas de aluminio gris oscuro con vidrio claro 6mm en fachada y laterales. El sistema corredizo es el estandar residencial para esta zona climatica. | m2 | 20.00 | $1,200 | $24,000 |
| Porton cochera herreria 2 hojas + motor automatismo Porton metalico de 2 hojas con motor de automatismo NICE y control remoto para el acceso vehicular. Seguridad y comodidad de ingreso a la cochera. | Global | 1.00 | $14,500 | $14,500 |
| Cancel herreria gris oscuro en fachada principal Cancel metalico en fachada principal para el acceso peatonal. Complementa al porton y da imagen de seguridad y privacidad a la vivienda. | ml | 5.00 | $2,000 | $10,000 |
| Barandal metalico en balcon planta alta Barandal de seguridad en el balcon de planta alta. Altura minima reglamentaria segun norma. Elemento de seguridad obligatorio en cualquier espacio elevado. | ml | 7.00 | $1,450 | $10,150 |
| Barandal herreria en escalera interior Barandal de proteccion en la escalera interior. Obligatorio por normativa de seguridad. Evita caidas en el principal punto de riesgo de la vivienda. | ml | 6.00 | $1,300 | $7,800 |
| Fachaleta laja oreja de elefante en fachada principal Material + colocacion Revestimiento de laja de piedra natural oreja de elefante en fachada principal. Elemento de imagen, valor comercial y diferenciacion del inmueble en el mercado. | m2 | 16.00 | $1,200 | $19,200 |
| Canceles de bano en cristal templado 6mm con herrajes de acero inoxidable — 2 banos completos Cancel sustituye al cortinero — eleva percepcion de calidad en segmento residencial | pza | 2.00 | $4,800 | $9,600 |
| SUBTOTAL HERRERIA, ALUMINIO Y VIDRIO | $95,250 | |||
| Descripcion | Unid. | Cant. | P.U. | Importe |
|---|---|---|---|---|
| Inodoro Helvex/Toto blanco (2 completos + 1 medio bano) Inodoro de porcelana blanca linea economica Helvex para los 2.5 banos. 3 piezas: 2 para banos completos y 1 para medio bano. | pza | 3.00 | $2,430 | $7,290 |
| Lavabo empotrado + mezcladora monocontrol (3 lavabos) 2 completos + medio bano Lavabo empotrado con mezcladora monocontrol para los 3 lavabos de la vivienda (2 banos completos + 1 medio bano). | pza | 3.00 | $2,835 | $8,505 |
| Kit regadera + mezcladora + cortinero (solo 2 banos completos) El medio bano no lleva regadera Kit completo de regadera con mezcladora y cortinero para los 2 banos completos. El medio bano no requiere regadera por definicion. | pza | 2.00 | $3,375 | $6,750 |
| Fregadero acero inox 2 tinas + mezcladora monocontrol Fregadero de acero inoxidable de 2 tinas con mezcladora monocontrol para la cocina. El acero inoxidable es el estandar de durabilidad en cocinas residenciales. | pza | 1.00 | $3,578 | $3,578 |
| Calentador de paso gas instantaneo 8L Calentador de paso instantaneo de gas LP de 8 litros. Proporciona agua caliente continua sin tanque de almacenamiento, ahorrando energia. | pza | 1.00 | $5,333 | $5,333 |
| Accesorios de bano — juego toallero + porta-papel + jabonera 2.5 banos = 3 juegos Espejo con marco de aluminio para cada uno de los 2.5 banos. Elemento funcional basico que el comprador espera encontrar listo en la entrega. | juego | 3.00 | $1,114 | $3,342 |
| SUBTOTAL MUEBLES SANITARIOS Y ACCESORIOS | $34,798 | |||
| Descripcion | Unid. | Cant. | P.U. | Importe |
|---|---|---|---|---|
| Banqueta exterior y andador acceso concreto hidraulico e=10cm Banqueta exterior y andador de acceso en concreto hidraulico de 10cm. Requerido por la normativa de via publica del Municipio de Guadalajara. | m2 | 10.00 | $368 | $3,680 |
| Piso cochera concreto armado e=10cm + impermeabilizante Piso de cochera en concreto armado de 10cm con malla electrosoldada e impermeabilizante. Resistente al peso y movimiento de vehiculos. | m2 | 20.00 | $459 | $9,180 |
| Barda perimetral block 15cm h=1.80m + aplanado ambas caras Colindancias segun plano topografico Muro de block en linderos de 1.80m de altura con aplanado en ambas caras. Define el limite de la propiedad y da privacidad y seguridad al inmueble. | ml | 15.00 | $932 | $13,980 |
| Jardineria basica + tierra vegetal + limpieza final de obra Numero oficial del inmueble y buzon postal integrados en fachada. Requisito de identificacion domiciliar y elemento de imagen en la entrega. | Global | 1.00 | $4,400 | $4,400 |
| SUBTOTAL OBRAS EXTERIORES | $31,240 | |||
| Descripcion | Unid. | Cant. | P.U. | Importe |
|---|---|---|---|---|
| Bajadas pluviales PVC 3" (4 bajadas desde azotea hasta banqueta) IMPRESCINDIBLE SIAPA GDL — separacion aguas pluviales y sanitarias obligatoria Tuberia PVC de 3 pulgadas que conduce el agua de lluvia desde la azotea hasta la banqueta. El SIAPA exige separacion obligatoria de aguas pluviales y aguas negras en GDL. | ml | 16.00 | $138 | $2,208 |
| Canaletas pluviales PVC o aluminio en azotea Conectan con bajadas pluviales Canal de captacion instalado en la azotea que conduce el agua de lluvia hacia las bajadas. Sin canaletas el agua se acumula, sobrecarga la losa y deteriora el impermeabilizante. | ml | 18.00 | $285 | $5,130 |
| Colector pluvial + conexion a red municipal o pozo de absorcion pluvial Tramite SIAPA — verificar factibilidad red pluvial en zona Tuberia horizontal de coleccion y conexion a la red pluvial municipal. Incluye tramite y derechos de conexion con el SIAPA. | Global | 1.00 | $9,500 | $9,500 |
| Accesorios, codos, registros pluviales y sellado perimetral Codos, registros, tapas y sellante para el sistema de drenaje pluvial. Accesorios necesarios para completar la red con hermeticidad y acceso para mantenimiento. | Global | 1.00 | $2,200 | $2,200 |
| SUBTOTAL DRENAJE PLUVIAL | $19,038 | |||
| COSTO DIRECTO TOTAL | $1,570,416 | $12,080/m² |
| + Utilidad Contratista (20%) | $314,083 | $2,416/m² |
| PRECIO TOTAL DE OBRA | $1,884,500 | $14,496/m² |
LISTA DE MATERIALES — ESTIMACION DE COMPRAS POR PARTIDA
Cantidades estimadas para 130 m2, 2 niveles, block ligero, 2.5 banos. Incluye porcentaje de desperdicio estandar por categoria.
| Material | Unidad | Cantidad | Notas |
|---|---|---|---|
| Herramienta manual (palas, picos, carretillas, cuerda) | lote | 1 | |
| Retroexcavadora (renta 1 dia, operador incluido) | dia | 1 | Despalme y limpieza general |
| Camion volteo 7m3 — acarreo de material sobrante | viaje | 4 | Retiro de escombro y despalme |
| Malla naranja de seguridad (rollo 50m) | rollo | 2 | Cercado provisional de obra |
| Letreros de seguridad y senalizacion | lote | 1 | Norma Municipio GDL |
| Estacas y cal en polvo para trazo | lote | 1 |
| Material | Unidad | Cantidad | Notas |
|---|---|---|---|
| Arena limosa de banco (mejoramiento 2 capas 20cm c/u) | m3 | 26 | 65m2 x 0.40m = 26m3 |
| Cemento Portland gris saco 50kg (suelo-cemento 8:1) | saco | 72 | Proporcion 8:1 en volumen |
| Geomembrana polietileno calibre 600 | m2 | 65 | Bajo plantilla — barrera de humedad |
| Concreto premezclado f'c=100 kg/cm2 (plantilla) | m3 | 3.0 | Bajo cadenas e=5cm |
| Concreto premezclado f'c=250 kg/cm2 (cadenas) | m3 | 22 | 70ml x 0.40x0.40m + 5% desperdicio |
| Varilla #4 (1/2") Fy=4200 grado 60 | kg | 360 | 4 longitudinales por cadena |
| Varilla #3 (3/8") estribos @20cm | kg | 180 | |
| Alambre recocido cal. 18 | kg | 12 | Amarre de armado |
| Tabla de cimbra pino 1"x12"x3m | pza | 40 | Cimbra de cadenas |
| Polines madera 3"x3"x3m | pza | 20 | Soporte de cimbra |
| Material | Unidad | Cantidad | Notas |
|---|---|---|---|
| Concreto premezclado f'c=250 (columnas PB+PA) | m3 | 6.0 | 18 col x 0.09m2 x 2.80m + 5% |
| Concreto premezclado f'c=250 (trabes y marcos) | m3 | 12 | 66ml x seccion aprox. |
| Concreto premezclado f'c=250 (losas entrepiso+azotea) | m3 | 16 | 137m2 x h prom. 10.4cm |
| Concreto premezclado f'c=250 (escalera) | m3 | 2.5 | |
| Varilla #6 (3/4") Fy=4200 — columnas | kg | 390 | 4 varillas #6 por columna |
| Varilla #4 (1/2") Fy=4200 — trabes y dalas | kg | 480 | |
| Varilla #3 (3/8") Fy=4200 — losas y estribos | kg | 1,650 | #3@15 sup / #3@30 inf en losas |
| Alambre recocido cal. 18 | kg | 22 | |
| Tabla de cimbra pino 1"x12"x3m | pza | 80 | Columnas, trabes y losas |
| Polines madera 4"x4"x3m | pza | 55 | Puntales de losas |
| Cimbra metalica triplay 18mm (renta) | m2 | 40 | Losas grandes |
| Desmoldante para cimbra (litros) | lts | 20 |
| Material | Unidad | Cantidad | Notas |
|---|---|---|---|
| Tabique macizo 11x14x28cm | pza | 7,100 | 284m2 x 25 pzas/m2 + 10% desperdicio — precio .50/pza |
| Cemento Portland gris saco 50kg — mortero | saco | 125 | Mortero 1:5, aprox 1 saco/2.3m2 |
| Cal hidratada saco 20kg | saco | 65 | |
| Arena fina lavada para mortero | m3 | 8.5 | |
| Concreto premezclado f'c=250 (dalas y castillos) | m3 | 5.0 | 112ml dalas + 88ml castillos |
| Varilla #3 (3/8") para dalas y castillos | kg | 220 | 4#3 por castillo |
| Estribos #2 @ 20cm para dalas | kg | 55 |
| Material | Unidad | Cantidad | Notas |
|---|---|---|---|
| Impermeabilizante elastomerico base agua (cubeta 19L) | cubeta | 14 | 65m2 azotea x 2 manos + areas humedas |
| Impermeabilizante Sika-1 costal 25kg | costal | 5 | Cisterna y muros zona ducha 28m2 |
| Membrana impermeabilizante bajo azulejo duchas | m2 | 8 | Schluter o similar — 2 duchas |
| Sellador perimetral siliconado sanitario (cartucho) | pza | 6 | Union muro-piso en banos |
| Malla fibra de vidrio refuerzo (rollo 50m) | rollo | 2 | Juntas y perimetro azotea |
| Mortero para pendientes (cemento+arena) | lote | 1 | Pendiente 3cm prom en azotea |
| Material | Unidad | Cantidad | Notas |
|---|---|---|---|
| Tubo CPVC 1/2" x 6m | tramo | 13 | Agua fria y caliente |
| Tubo CPVC 3/4" x 6m | tramo | 7 | Alimentacion cisterna |
| Conexiones CPVC (codos, tees, reducciones) | lote | 1 | |
| Valvulas de esfera 1/2" y 3/4" | pza | 9 | Por bano, cocina y lavanderia |
| Electrobomba sumergible para cisterna | pza | 1 | |
| Bomba centrifuga 1HP + hidroneumatico 20L | juego | 1 | |
| Medidor y toma domiciliaria SIAPA | juego | 1 | |
| Tabique gris y material para cisterna | lote | 1 | Cisterna 2,800L construida in situ |
| Material | Unidad | Cantidad | Notas |
|---|---|---|---|
| Tubo PVC sanitario 4" x 6m | tramo | 9 | 54 ml / 6m |
| Tubo PVC sanitario 6" x 6m (descarga y albanal) | tramo | 3 | Albanal municipal incluido |
| Tubo PVC ventilacion 2" x 6m | tramo | 3 | 14 ml — columna hasta azotea |
| Codos, yees y buje PVC sanitario | lote | 1 | |
| Registro sanitario prefabricado 30x30cm | pza | 6 | |
| Pozo de absorcion (tabique, grava, tapa) | lote | 1 | Sujeto a factibilidad SIAPA |
| Trampa de grasa prefabricada | pza | 1 |
| Material | Unidad | Cantidad | Notas |
|---|---|---|---|
| Cable THW calibre 12 AWG (rollo 100m) | rollo | 5 | Iluminacion y contactos |
| Cable THW calibre 10 AWG (rollo 100m) | rollo | 2 | Circuitos especiales + alimentador |
| Conduit PVC 3/4" x 3m | tramo | 120 | 360 ml totales + alimentador |
| Conduit PVC 1" x 3m (alimentador tablero) | tramo | 3 | |
| Caja galvanizada octagonal 4" | pza | 24 | Luminarias |
| Caja galvanizada rectangular 2x4" | pza | 40 | Contactos y apagadores |
| Tablero 16 circuitos CH o Siemens | pza | 1 | |
| Interruptores termomagneticos 1P 15-20A | pza | 16 | |
| Apagadores, contactos y placas (Volteck o similar) | pza | 40 | |
| Pastillas GFCI para banos y cocina | pza | 3 | NOM-001-SEDE areas humedas |
| Electrodo cooperweld 5/8" + cable desnudo #6 | juego | 1 | Pozo a tierra |
| Material | Unidad | Cantidad | Notas |
|---|---|---|---|
| Tubo galvanizado cedula 40 1/2" | ml | 22 | |
| Tanque estacionario LP 300L con valvulas | pza | 1 | |
| Valvula de paso principal 1/2" | pza | 1 | Seguridad — entrada tanque |
| Detector de gas LP con alarma sonora | pza | 1 | |
| Conexiones y valvulas de gas — lote | lote | 1 |
| Material | Unidad | Cantidad | Notas |
|---|---|---|---|
| Yeso Lafarge/USG saco 20kg | saco | 88 | ~1 saco por 10m2 |
| Cal hidratada para aplanado saco 20kg | saco | 45 | |
| Cemento gris para aplanados saco 50kg | saco | 58 | |
| Arena fina lavada para aplanados | m3 | 12 | |
| Porcelanato 60x60cm (m2 incl. 12% desperdicio) | m2 | 108 | |
| Ceramica 30x30cm (m2 incl. 10% desperdicio) | m2 | 40 | |
| Azulejo para banos (m2 incl. 10% desperdicio) | m2 | 66 | 3 banos incl. medio bano |
| Adhesivo para piso y azulejo saco 25kg | saco | 45 | |
| Fragua y separadores saco 5kg | saco | 16 | |
| Pintura vinilica interior cubeta 19L | cubeta | 20 | 620m2 x 2 manos |
| Pintura esmalte litros | lts | 10 | Canceleria y herreria interior |
| Sellador / fondeador cubeta 19L | cubeta | 5 | |
| Pintura elastomerica fachada exterior cubeta 19L | cubeta | 8 | 65m2 x 2 manos |
| Material | Unidad | Cantidad | Notas |
|---|---|---|---|
| Puertas interiores madera solida 210x90cm | pza | 7 | 3 recam + 2.5 banos + servicios |
| Puerta principal madera solida + chapa seguridad | pza | 1 | |
| Cocina integral MDF + cubierta laminada | juego | 1 | 3.50ml lineales |
| Closets MDF melamínico (m2 superficie) | m2 | 18 | ~6m2 por recamara |
| Mueble bajo lavabo 2 puertas MDF | pza | 2 | 2 banos completos |
| Material | Unidad | Cantidad | Notas |
|---|---|---|---|
| Ventanas aluminio gris + vidrio claro 6mm (m2) | m2 | 20 | |
| Porton cochera 2 hojas + motor automatismo | juego | 1 | |
| Cancel herreria gris fachada (ml) | ml | 5 | |
| Barandal balcon PA + barandal escalera interior | ml | 13 | 7ml balcon + 6ml escalera |
| Fachaleta laja oreja de elefante | m2 | 16 | Material + pegamento especial |
| Material | Unidad | Cantidad | Notas |
|---|---|---|---|
| Inodoro Helvex/Toto blanco | pza | 3 | 2 completos + 1 medio bano |
| Lavabo empotrado | pza | 3 | |
| Mezcladora lavabo monocontrol | pza | 3 | |
| Kit regadera + mezcladora + cortinero | juego | 2 | Solo banos completos |
| Fregadero inox 2 tinas + mezcladora | juego | 1 | |
| Calentador de paso gas 8L instantaneo | pza | 1 | |
| Accesorios bano (toallero+porta-papel+jabonera) | juego | 3 | 2.5 banos = 3 juegos |
| Material | Unidad | Cantidad | Notas |
|---|---|---|---|
| Concreto premezclado banqueta y cochera | m3 | 4.0 | 30m2 x 0.10m + 5% desperdicio |
| Malla electrosoldada 6x6-10/10 para cochera | m2 | 22 | |
| Block 15cm para barda perimetral | pza | 2,160 | 15ml x 1.80m x 10 pzas/m2 aprox. |
| Cemento y arena para barda | lote | 1 | |
| Tierra vegetal y plantas | lote | 1 |
| Material | Unidad | Cantidad | Notas |
|---|---|---|---|
| Tubo PVC pluvial 3" x 3m | tramo | 6 | 4 bajadas x 4m promedio = 16ml |
| Canaleta PVC o aluminio ancho 10cm | ml | 18 | Azotea — captacion hacia bajadas |
| Codos y yees PVC 3" pluviales | lote | 1 | |
| Colector PVC 4" hasta banqueta | ml | 6 | Descarga a banqueta o pozo pluvial |
| Accesorios y registros pluviales | lote | 1 | Tapas, tornillos y sellante |
Recomendaciones de compra: El concreto premezclado pídelo con 5% extra y ten carretillas listas — no se puede detener la colada. Los acabados (porcelanato, azulejo, pintura) compralos en un solo lote para garantizar mismo numero de partida y color uniforme. El block, tabique y cemento conviene tenerlos en sitio antes de iniciar la partida correspondiente.
MANO DE OBRA — DISTRIBUCION Y PAGO SEMANAL
La mano de obra ya esta incluida en los precios unitarios. Esta seccion planifica el flujo semanal de pagos.
TOTAL MO ESTIMADA
$673,453
42.9% del costo directo
DURACION OBRA
28 sem.
~7 meses calendario
PAGO SEMANAL PROM.
$24,052
Viernes de cada semana
MATERIALES EST.
$896,964
57.1% del costo directo
| # | Partida | Subtotal | % MO | Costo MO | Oficios |
|---|---|---|---|---|---|
| 01 | Trabajos Preliminares | $87,835 | 62% | $54,458 | Cuadrilla general, operadores |
| 02 | Cimentacion Zapatas Aisladas | $93,635 | 40% | $37,454 | Ayudantes, cimbreros, compactadores |
| 03 | Estructura de Concreto Reforzado | $444,312 | 45% | $199,941 | Fierreros, cimbreros, coladores |
| 04 | Muros Tabique Macizo | $165,632 | 50% | $82,816 | Albaniles, ayudantes |
| 05 | Impermeabilizacion | $30,517 | 55% | $16,784 | Impermeabilizadores |
| 06 | Instalacion Hidraulica | $65,191 | 45% | $29,336 | Plomeros, ayudantes |
| 07 | Instalacion Sanitaria | $39,652 | 45% | $17,843 | Plomeros, ayudantes |
| 08 | Instalacion Electrica | $85,155 | 40% | $34,062 | Electricistas, ayudantes |
| 09 | Instalacion de Gas | $17,696 | 35% | $6,194 | Gasistas certificados |
| 10 | Acabados Interiores | $247,765 | 42% | $104,061 | Aplanadores, yeseros, pintores, colocadores |
| 11 | Carpinteria | $112,700 | 28% | $31,556 | Carpinteros e instaladores |
| 12 | Herreria, Aluminio y Vidrio | $95,250 | 30% | $28,575 | Herreros, canceleros, vidrieros |
| 13 | Muebles Sanitarios y Accesorios | $34,798 | 25% | $8,700 | Plomeros, colocadores |
| 14 | Obras Exteriores | $31,240 | 45% | $14,058 | Albaniles, jardineros |
| 15 | Drenaje Pluvial | $19,038 | 40% | $7,615 | Plomeros, instaladores PVC |
| TOTAL MO ESTIMADA | $673,453 | ||||
CALENDARIO DE OBRA — 28 SEMANAS · 7 MESES
Programa basado en secuencia logica, tiempos de fragua y actividades simultaneas.
| Actividad | MES 1 | MES 2 | MES 3 | MES 4 | MES 5 | MES 6 | MES 7 | |||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| S1 | S2 | S3 | S4 | S5 | S6 | S7 | S8 | S9 | S10 | S11 | S12 | S13 | S14 | S15 | S16 | S17 | S18 | S19 | S20 | S21 | S22 | S23 | S24 | S25 | S26 | S27 | S28 | |
| ● Preliminares | ||||||||||||||||||||||||||||
| Limpieza, despalme, trazo y senalizacion | ||||||||||||||||||||||||||||
| Bodega provisional e instalaciones temporales | ||||||||||||||||||||||||||||
| ● Cimentacion | ||||||||||||||||||||||||||||
| Mejoramiento de suelo (corte + capas + s-c) | ||||||||||||||||||||||||||||
| Cadenas de cimentacion corrida | ||||||||||||||||||||||||||||
| ● Estructura | ||||||||||||||||||||||||||||
| Columnas y muros concreto — Planta Baja | ||||||||||||||||||||||||||||
| Losa de entrepiso (cimbrado + colado) | ||||||||||||||||||||||||||||
| Fragua y desapuntalado losa entrepiso | ||||||||||||||||||||||||||||
| Columnas y muros concreto — Planta Alta | ||||||||||||||||||||||||||||
| Losa azotea + escalera (cimbrado + colado) | ||||||||||||||||||||||||||||
| ● Muros | ||||||||||||||||||||||||||||
| Muros block ligero — Planta Baja | ||||||||||||||||||||||||||||
| Muros block ligero — Planta Alta | ||||||||||||||||||||||||||||
| ● Impermeabilizacion | ||||||||||||||||||||||||||||
| Impermeabilizacion azotea + duchas | ||||||||||||||||||||||||||||
| ● Instalaciones | ||||||||||||||||||||||||||||
| Instalacion hidraulica y sanitaria | ||||||||||||||||||||||||||||
| Instalacion electrica y de gas | ||||||||||||||||||||||||||||
| ● Acabados | ||||||||||||||||||||||||||||
| Aplanados cemento-cal y yeso | ||||||||||||||||||||||||||||
| Piso porcelanato y ceramica | ||||||||||||||||||||||||||||
| Azulejo banos y cocina | ||||||||||||||||||||||||||||
| Pintura interior + fachada exterior | ||||||||||||||||||||||||||||
| ● Herreria | ||||||||||||||||||||||||||||
| Herreria, aluminio y vidrio | ||||||||||||||||||||||||||||
| ● Carpinteria | ||||||||||||||||||||||||||||
| Carpinteria puertas, closets y cocina | ||||||||||||||||||||||||||||
| ● Exteriores | ||||||||||||||||||||||||||||
| Fachaleta fachada principal | ||||||||||||||||||||||||||||
| ● Terminaciones | ||||||||||||||||||||||||||||
| Muebles sanitarios y accesorios | ||||||||||||||||||||||||||||
| ● Exteriores | ||||||||||||||||||||||||||||
| Obras exteriores, cochera y jardineria | ||||||||||||||||||||||||||||
| ● Entrega | ||||||||||||||||||||||||||||
| Limpieza final, detalles y acta de entrega | ||||||||||||||||||||||||||||
Hitos criticos: S1 Inicio · S7 Primera colada · S12 Verificar f'c losa antes de desapuntalar · S18 Azotea impermeabilizada · S21 Instalaciones ocultas cerradas · S28 Entrega con acta firmada.
Casa Sagadiza S.A. de C.V. · Mayo 2026 · Guadalajara, Jalisco